五年内 国内房价有没有可能降到十年前的价格?

申博现金网址 2019-02-18 09:39:32
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五年内,国内房价有没有可能降到十年前的价格?

祝您

前路浩浩荡荡,万物皆可期待岁岁常欢愉,万事皆胜意

直接说答案吧,除非爆发大面积的金融海啸和经济危机,

要不然绝不可能!

我们先来看一下2008-2018年的房价到底涨了多少吧?

从2008年到2018年一线城市的新房数据来看,平均房价都是有3-5倍的增长,二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍。

那么平均下来的话,中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅,而一线城市可能会有5倍或者更高的情况!

那么假设五年内,房价降到十年前的价格会出现什么情况呢?其实做一个假设你就会知道了!

如果现在以一套500万的一线城市房子为例,购房者买入的资金为首付30%,约为150万,银行出资贷款金额占比为70%,也就是350万元!只要房子跌了一半,也就是回到250万的市值,那么银行就会出现严重的资不抵债;

如果房子回到五年前也就是一套100万的价格,那么房子的市值就会小于银行的贷款金额,更小于买房者的首付金额!一旦出现这样的情况就会出现大面积的金融危机,下岗潮,甚至会有大面积的放弃还贷现象出现,这样一来,银行就会出现流动性风险,甚至倒闭,后果不堪设想!如果出现断供,银行大量坏账谁来买单?

因此别说五年了,就算是十年,二十年,都是不太可能出现房价大跌的情况,甚至是不允许出现这样的大跌情况发生的,因为十次金融危机里有九次是房地产泡沫和大跌引起的,这是每个国家都高度重视的问题!

全世界几乎没有哪个国家是在经济增长时房价下跌的,美国也有08年危机,但房价还是很快又越前高了。虽然这两年的房价上涨过快。但至多也只是房价按了暂停键。到经济增加与人民币贬值到一定程度。房价就正常了。

有人说日本历史上就有降那么多,但是日本是完全的市场经济,政府对市场的控制苍白无力,只能任凭市场的洪流无情碾压,望洪哀叹,无力回天。但是,我国的房地产市场是政策市,过热了,控制一下;过冷了,加把火,救一下,涨跌皆在掌握,岂能容它让它暴跌,自毁筋脉,自断筋骨。

所以,结论出来了:

五年内房价降到十年前,您想多了,洗洗睡吧。

来源:财经要知道

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